今日の賃下げ！
もー、どこも休みに入ってるからレインズの動きがいつもより多くは無いよね。
そんな中、我が「楽々レインズ」がひと物件だけ賃下げ物件を表示！！
１２００件のうちの１件をいとも簡単に見つけてくれるんだから「楽～々レインズ」はほんとに優秀だ！！がっははは！(笑)
59000円が55000円でボクのルール(０．８％仕切り)よりは低い賃下げなんで、いつもは載せないんだけど、ここは皆さん夏休み。
変更出来る業者はまずいない！と踏んで早速ポータルサイトへ登録だよ！！
59000円の物件がズラリと並ぶ中、ウチだけ55000円、、、インパクトあるでしょ。
予想としては反響２件、ここ、２～３日で入るはず。
まぁ、データを細かく見てるといろんなことが出来るよね。
そんな中、我が「楽々レインズ」がひと物件だけ賃下げ物件を表示！！
１２００件のうちの１件をいとも簡単に見つけてくれるんだから「楽～々レインズ」はほんとに優秀だ！！がっははは！(笑)
59000円が55000円でボクのルール(０．８％仕切り)よりは低い賃下げなんで、いつもは載せないんだけど、ここは皆さん夏休み。
変更出来る業者はまずいない！と踏んで早速ポータルサイトへ登録だよ！！
59000円の物件がズラリと並ぶ中、ウチだけ55000円、、、インパクトあるでしょ。
予想としては反響２件、ここ、２～３日で入るはず。
まぁ、データを細かく見てるといろんなことが出来るよね。
確認不要ソフト、一般媒介の処理
数日おきにバージョンアップしてます、レインズ照合ソフト。
かなり見やすくなってきました。
ただね、実データを使っての検証が１日１回しか出来ないからね。まどろっこしいです。
一般媒介の物件だと数社からレインズ登録されるので、当初、ここのデータの取り扱いがやっかいだな？と少し感じてたんですが、実際にやり始めると悩む必要は無さそうです。
逆に数社が絡んでるので情報(新規、変更、成約)としては早いかもしれません。
一般媒介物件の実データで見てみます。
これが昨日のデータ。
たまたまですが"グランシード府中Ⅲ"という物件が「成約タブ」と「在庫タブ」にわかれました！！
「成約タブ」に入って来たのは東都さんのデータ。
「在庫タブ」にまだ残ってるのは大内さんとピタットさん。
まぁ経験がある方なら東都さん＞ピタットさん＞大内さん、、、(ｼﾂﾚｲ)(^^;)なんですが、とりあえずここに関しては実際に電話で確認をしてみました。
大内さんとピタットさんは夏休みなので東都さんのみですが、岡村君が「終わりました！」とのご返答。
やはりね。。。
この場合、大内さんとピタットさんのデータは手動で「成約タブ」へ。
これで以後ＣＳＶで同データを取り込んでも一定期間、読み込まないように作ってあります。
かなり見やすくなってきました。
ただね、実データを使っての検証が１日１回しか出来ないからね。まどろっこしいです。
一般媒介の物件だと数社からレインズ登録されるので、当初、ここのデータの取り扱いがやっかいだな？と少し感じてたんですが、実際にやり始めると悩む必要は無さそうです。
逆に数社が絡んでるので情報(新規、変更、成約)としては早いかもしれません。
一般媒介物件の実データで見てみます。
これが昨日のデータ。
たまたまですが"グランシード府中Ⅲ"という物件が「成約タブ」と「在庫タブ」にわかれました！！
「成約タブ」に入って来たのは東都さんのデータ。
「在庫タブ」にまだ残ってるのは大内さんとピタットさん。
まぁ経験がある方なら東都さん＞ピタットさん＞大内さん、、、(ｼﾂﾚｲ)(^^;)なんですが、とりあえずここに関しては実際に電話で確認をしてみました。
大内さんとピタットさんは夏休みなので東都さんのみですが、岡村君が「終わりました！」とのご返答。
やはりね。。。
この場合、大内さんとピタットさんのデータは手動で「成約タブ」へ。
これで以後ＣＳＶで同データを取り込んでも一定期間、読み込まないように作ってあります。
スーモとの違い
今日お問い合わせのお客さまは地方から転勤。弊社ホームページを見て２度目のお問い合わせです。
「なんでスーモに出てない物件がたくさんあるんですかぁ～？」
という嬉しいご質問を頂きました。
うちは府中に特化してますから、、、と返答させて頂きましたが、ポータル系の広告費がかさむところは物件が偏ってきますよね。
築浅で駅近で、、、要は"決まりやすい"物件をどこの業者も選んでくるので、ひとつの同じ物件が１０以上も載ることはザラにあります。
価格も必然的に高くなりがち。
そんな方達が弊社のホームページに来ると「おおお！」とビックリする訳です。
いちお、掲載数は無制限なんであとは入力あるのみ！！
以前スーモの鳴らせ方について同業から聞かれたことがあるので、ひとつ必殺ワザを。
上記１０件も載ってる中に弊社が紛れ込んでも、たぶん問い合わせは皆無でしょう。
ただね、値が下がった時、、、これチャンスになります。
この値下がり情報をいち早く取ったと思ったら、殴り込みをかける時はあります。(^^;)
元付けの次ぎぐらいに察知することが必須。
他の８社が１５万で出していて弊社と元付けだけが１４万なら、これ反響来る確率高まります。
但しね、掲載は３日が限度。
他社も値下がりに気づいて落としてくるからね。だから３日経ったらいつまでも未練たらしく残さないで消す！！。この潔さが重要だよね。
この時値下げ幅も重要でね、２～３％の下落では反響期待薄。(１０万円が９．７万)
ここは一定の黄金ルールを作ってます。
値下げの情報はどうやって知るか？って？
はい、弊社プロデュースのレインズ照合ソフト「楽々レインズ賃貸版」です。(笑)
まぁね、実際、アナログでやるより機械的に抽出してこれると戦術を立てやすいよね。
「なんでスーモに出てない物件がたくさんあるんですかぁ～？」
という嬉しいご質問を頂きました。
うちは府中に特化してますから、、、と返答させて頂きましたが、ポータル系の広告費がかさむところは物件が偏ってきますよね。
築浅で駅近で、、、要は"決まりやすい"物件をどこの業者も選んでくるので、ひとつの同じ物件が１０以上も載ることはザラにあります。
価格も必然的に高くなりがち。
そんな方達が弊社のホームページに来ると「おおお！」とビックリする訳です。
いちお、掲載数は無制限なんであとは入力あるのみ！！
以前スーモの鳴らせ方について同業から聞かれたことがあるので、ひとつ必殺ワザを。
上記１０件も載ってる中に弊社が紛れ込んでも、たぶん問い合わせは皆無でしょう。
ただね、値が下がった時、、、これチャンスになります。
この値下がり情報をいち早く取ったと思ったら、殴り込みをかける時はあります。(^^;)
元付けの次ぎぐらいに察知することが必須。
他の８社が１５万で出していて弊社と元付けだけが１４万なら、これ反響来る確率高まります。
但しね、掲載は３日が限度。
他社も値下がりに気づいて落としてくるからね。だから３日経ったらいつまでも未練たらしく残さないで消す！！。この潔さが重要だよね。
この時値下げ幅も重要でね、２～３％の下落では反響期待薄。(１０万円が９．７万)
ここは一定の黄金ルールを作ってます。
値下げの情報はどうやって知るか？って？
はい、弊社プロデュースのレインズ照合ソフト「楽々レインズ賃貸版」です。(笑)
まぁね、実際、アナログでやるより機械的に抽出してこれると戦術を立てやすいよね。
物件確認不要ソフトに反響ゾクゾク！
おとといアップした弊社プロデュースの「物件確認不要ソフト」にお問い合わせがゾクゾクと入り始めました。
やっぱり、こういう業務にストレスを感じてる業者さんは結構多いようです。
今は比較的ヒマですからお気軽に、お電話でも下さい。
作業の内容としては。
①レインズのＣＳＶデータを落とす。
②ソフトに取り込むと瞬時に「新規」「変更(賃料等)」「成約」物件をタブに分けて表示。
③新規、変更、成約タブを順に見て行き、ホームページやポータル掲載の物件に追加、削除、訂正をする。
こんなルーチンワークです。
もちろん毎日やらなくても、１日おき、１週間おきでも機能します。
(その分変更、追加データは増えますが。)
今、とりあえず、弊社の主流、賃貸物件に関して毎日、実データを取りながら検証を続けてます。
当初ボクの目的は「新規物件」と「変更物件(賃料等)」の抽出を主としてたんですが、「成約物件」もかなりの精度でヒットさせることが出来るのでここのロジックを再構築しているところです。
実データで検証をやり始めると、新規と変更に関してはほぼ疑いの余地がなく上手く抽出してます。が、業者さんのレインズ登録の仕方によって同一物件なのに物件番号が変わってきたり、、、ここのすり合わせを、確定データを元に作ってるところです。
売買データのご要望も多いので、とりあえずは東日本レインズ賃貸、その次ぎに売買行きたいと思います。それから近畿等のレインズ対応に順次していきたいと思ってます。
問い合わせしてよ～。(笑)
やっぱり、こういう業務にストレスを感じてる業者さんは結構多いようです。
今は比較的ヒマですからお気軽に、お電話でも下さい。
作業の内容としては。
①レインズのＣＳＶデータを落とす。
②ソフトに取り込むと瞬時に「新規」「変更(賃料等)」「成約」物件をタブに分けて表示。
③新規、変更、成約タブを順に見て行き、ホームページやポータル掲載の物件に追加、削除、訂正をする。
こんなルーチンワークです。
もちろん毎日やらなくても、１日おき、１週間おきでも機能します。
(その分変更、追加データは増えますが。)
今、とりあえず、弊社の主流、賃貸物件に関して毎日、実データを取りながら検証を続けてます。
当初ボクの目的は「新規物件」と「変更物件(賃料等)」の抽出を主としてたんですが、「成約物件」もかなりの精度でヒットさせることが出来るのでここのロジックを再構築しているところです。
実データで検証をやり始めると、新規と変更に関してはほぼ疑いの余地がなく上手く抽出してます。が、業者さんのレインズ登録の仕方によって同一物件なのに物件番号が変わってきたり、、、ここのすり合わせを、確定データを元に作ってるところです。
売買データのご要望も多いので、とりあえずは東日本レインズ賃貸、その次ぎに売買行きたいと思います。それから近畿等のレインズ対応に順次していきたいと思ってます。
問い合わせしてよ～。(笑)
しつこいと思われようが。。。
ここのところの申込案件。交渉事が続いてます。
管理会社、大家さんには申し訳ないと思いつつ、返ってきた答えから"もう一度"モミかえしてます。
やり過ぎるとちと怖いんだけどね。
この辺は永年の勘で壊れない範囲で攻めていくしかありません。
しかし、都内の管理会社は強気！、、、なかなか話が通じないよね。
こんなにずっと空いてた物件なのに、、、やりずらいわ。消毒代も取られちゃうし、、、情けない。
弊社、エアコンの効きが悪く、、、
３時過ぎに涼むために隣の喫茶店に入ったらウチと同じ様な温度！！
コンビニとか銀行並みを期待したんだけどね。
ハービー・ハンコックの自伝を持ってアイスコーヒーでも飲みながら１時間ぐらい粘ろうと思ってたけど、１５分ぐらいで出てきちゃった！(^^;)
で、本日のＢＧＭは名盤リターントゥーフォーエバー。
Ｂ面のサムタイムアゴー～ラ・フィエスタ！、、、スタン・クラーク(スタンリーと言わない所が通なんだ！(笑))のアコースティックのベースソロ、アレンビックみたいに弾きまくる！ここが聴き所だよ。
管理会社、大家さんには申し訳ないと思いつつ、返ってきた答えから"もう一度"モミかえしてます。
やり過ぎるとちと怖いんだけどね。
この辺は永年の勘で壊れない範囲で攻めていくしかありません。
しかし、都内の管理会社は強気！、、、なかなか話が通じないよね。
こんなにずっと空いてた物件なのに、、、やりずらいわ。消毒代も取られちゃうし、、、情けない。
弊社、エアコンの効きが悪く、、、
３時過ぎに涼むために隣の喫茶店に入ったらウチと同じ様な温度！！
コンビニとか銀行並みを期待したんだけどね。
ハービー・ハンコックの自伝を持ってアイスコーヒーでも飲みながら１時間ぐらい粘ろうと思ってたけど、１５分ぐらいで出てきちゃった！(^^;)
で、本日のＢＧＭは名盤リターントゥーフォーエバー。
Ｂ面のサムタイムアゴー～ラ・フィエスタ！、、、スタン・クラーク(スタンリーと言わない所が通なんだ！(笑))のアコースティックのベースソロ、アレンビックみたいに弾きまくる！ここが聴き所だよ。
電話での物件確認は不要(ほぼ！)
先日ご紹介したレインズの物件データ照合ソフト。
ソフト開発元の社長とお話しして弊社と提携！今後販売していくこととなりました。いちお、わたくしプロデュース。興味のある業者さんはメールないしFBのメッセ、電話でも下さいね。
(042-352-6777、takano@urban-life.co.jp)
ただいまプロトタイプにて、毎日、根幹のシステムを実データで検証を続けてます。
ホームページに物件を掲載してお客さんを募ってると、(ポータルサイトでも同じだけどね。)新規物件や価格変更に神経使うのは勿論、成約物件も早めに削除したいんだよね。
５物件問い合わせもらって１物件が既に申込み(２割程度)なら、まだカッコが付くけど、これが２つ、３つとがもし終わってたら、結構言い訳しずらくて。気が弱いからね。(^^;)
お客さんも「なーんだ」って気落ちするし。
レインズには昔から成約登録というのがあって成約したら本来そこへ登録するべきなんだけど、これが意外と守られてないのが実情でね。
だから、このシステムではレインズの成約登録は一切参照せずに成約物件を把握していくことにしてます。
実際このロジックで動かしてみるとね。。。自分で言うのもなんだけど、素晴らしい！！(笑)
毎週３００とか５００物件を電話確認してる業者さんもいるようなので、ぜひ使っていただれれば！その労力、間違い無く他に使えます。
週一回で同業者への電話確認と、このソフトの比較なら精度としては、ほぼ変わらないんじゃないかと踏んでます。
とにかく他社物なんで１００％の精度は電話確認でも達成出来なくてね。
確認が終わったその時から、成約が始まってるから。それも週一ならなおさら、、、
レインズで１日に落とせるＣＳＶファイルの制約があるけど、弊社では今おおよそ１２００物件を毎日照合させてます。
おおよそ毎日１％が成約になって１％が新規に追加されてる感じ。
１週間もほっておいたら１割近くが終わって新規に１割追加されるんだよね。
今まではこれを目だけで判断してかと思うと、、、なんとバカなことを続けていたのか。。。時を返せ！！
賃下げの対応も早いよ。
三田社長には内緒だけどね、三田社長が先日、ご案内した物件。。。本日７０００円ほど賃下げしてきました。まだ本人には教えてません。いつ、気づくか？(^^;)
こんなのも瞬時に分かるので、ほんとこれからは楽になりそう。
ソフト開発元の社長とお話しして弊社と提携！今後販売していくこととなりました。いちお、わたくしプロデュース。興味のある業者さんはメールないしFBのメッセ、電話でも下さいね。
(042-352-6777、takano@urban-life.co.jp)
ただいまプロトタイプにて、毎日、根幹のシステムを実データで検証を続けてます。
ホームページに物件を掲載してお客さんを募ってると、(ポータルサイトでも同じだけどね。)新規物件や価格変更に神経使うのは勿論、成約物件も早めに削除したいんだよね。
５物件問い合わせもらって１物件が既に申込み(２割程度)なら、まだカッコが付くけど、これが２つ、３つとがもし終わってたら、結構言い訳しずらくて。気が弱いからね。(^^;)
お客さんも「なーんだ」って気落ちするし。
レインズには昔から成約登録というのがあって成約したら本来そこへ登録するべきなんだけど、これが意外と守られてないのが実情でね。
だから、このシステムではレインズの成約登録は一切参照せずに成約物件を把握していくことにしてます。
実際このロジックで動かしてみるとね。。。自分で言うのもなんだけど、素晴らしい！！(笑)
毎週３００とか５００物件を電話確認してる業者さんもいるようなので、ぜひ使っていただれれば！その労力、間違い無く他に使えます。
週一回で同業者への電話確認と、このソフトの比較なら精度としては、ほぼ変わらないんじゃないかと踏んでます。
とにかく他社物なんで１００％の精度は電話確認でも達成出来なくてね。
確認が終わったその時から、成約が始まってるから。それも週一ならなおさら、、、
レインズで１日に落とせるＣＳＶファイルの制約があるけど、弊社では今おおよそ１２００物件を毎日照合させてます。
おおよそ毎日１％が成約になって１％が新規に追加されてる感じ。
１週間もほっておいたら１割近くが終わって新規に１割追加されるんだよね。
今まではこれを目だけで判断してかと思うと、、、なんとバカなことを続けていたのか。。。時を返せ！！
賃下げの対応も早いよ。
三田社長には内緒だけどね、三田社長が先日、ご案内した物件。。。本日７０００円ほど賃下げしてきました。まだ本人には教えてません。いつ、気づくか？(^^;)
こんなのも瞬時に分かるので、ほんとこれからは楽になりそう。
新規、変更、成約を瞬時に！
新しいソフトを導入。これはありそうでなかった優れものでね。
弊社が毎日欠かさずやっている新規データの把握、賃料等、変更物件の把握、それから成約になったものの把握。。。
これを毎日、毎日、何時間もレインズ(業者間の情報システム)の一覧表とにらめっこしながら、記憶だよりにやってました。
このあたりはまさしく匠の技でね。(自分で言うな！！(^^;))
１０万円の物件が９７０００円に。。。「あれ？確かこれ１０万だったよなぁ～？」
礼金１ヶ月が０．５ヶ月に。。。「あれ？これ確か礼金1ヶ月だったよなぁ～？」
こんなアナログ作業の連続。正直、シンドイです。
その変わり、物件のことはダレよりも詳しくなるけどね。
こんな作業がこのソフトのおかげで瞬時に判明出来る様になります。
弊社は今、ホームページには６００件以上、今後はもっと物件数を増やしていきたい考えてたので、これを使ってなら１０００件ぐらいなら楽々管理出来そうです。
レインズのＣＳＶ掃き出しが１回５００件、１日１５００件枠がちょっと邪魔だけど、いくつもデータベースは持てるので実質はほぼ無制限。
また成約物件に関しても、早い情報は必須でね。
ホームページ掲載物なら早めに落とさないとホームページの信頼性が損なわれるからね。
ここもかなり重要なウエイトを占めてます。
これなら夜８時過ぎ(この時間ぐらいにレインズデータの流れが止まる)にイイチコでベロンベロンになってても見逃さないよね。思いっきり酔えます。(笑)
弊社が毎日欠かさずやっている新規データの把握、賃料等、変更物件の把握、それから成約になったものの把握。。。
これを毎日、毎日、何時間もレインズ(業者間の情報システム)の一覧表とにらめっこしながら、記憶だよりにやってました。
このあたりはまさしく匠の技でね。(自分で言うな！！(^^;))
１０万円の物件が９７０００円に。。。「あれ？確かこれ１０万だったよなぁ～？」
礼金１ヶ月が０．５ヶ月に。。。「あれ？これ確か礼金1ヶ月だったよなぁ～？」
こんなアナログ作業の連続。正直、シンドイです。
その変わり、物件のことはダレよりも詳しくなるけどね。
こんな作業がこのソフトのおかげで瞬時に判明出来る様になります。
弊社は今、ホームページには６００件以上、今後はもっと物件数を増やしていきたい考えてたので、これを使ってなら１０００件ぐらいなら楽々管理出来そうです。
レインズのＣＳＶ掃き出しが１回５００件、１日１５００件枠がちょっと邪魔だけど、いくつもデータベースは持てるので実質はほぼ無制限。
また成約物件に関しても、早い情報は必須でね。
ホームページ掲載物なら早めに落とさないとホームページの信頼性が損なわれるからね。
ここもかなり重要なウエイトを占めてます。
これなら夜８時過ぎ(この時間ぐらいにレインズデータの流れが止まる)にイイチコでベロンベロンになってても見逃さないよね。思いっきり酔えます。(笑)
前から入れてバックで。。。
府中の物件は新築を除き場所はほぼ頭に入ってるから、ナビに頼ることはほとんど無いんだけど、戸建ての貸家となると初めて行く場所が多くてね。
こういうご案内の時は結構慎重になります。
現場に着けなかった、、、なんてなったらプロ失格だからね。
昨日は中河原、四谷周辺の貸家を回ったんだけど、このあたりは区画整理されてる所で曲がるポイント、ポイントをいくつか押さえておけば地図無しでも到着しちゃうんだよね。。。
今日はね、、、不動産屋泣かせの「ザ清水が丘３丁目！」
このあたりは道幅４ｍで車が転回する場所が無い所が多くてボクは"車返し、無し団地"と呼んでるんだ。
いちおね、今日のお客さんに紹介しようとしてたんで、小心者のボクは、朝、出勤前にナビでセットして見に行くという慎重さ！！(お客さんには内緒だよ。(^^;))
そしたら、なぜか、ナビに東郷寺の方から誘導されちゃってね。。。
途中、行き止まりで現場に着けずに帰ってきました。
まぁ、本命物件が他にあるから、案内になるか？ならないか？分からなかった物件だしね。。。
そしたら、お客さん、図面を見せたら一発で気に入っちゃった！！(笑)
ＰＣの地図を再度、頭にたたき込んで、とりあえず無事到着は出来たんだけど、思った通り道幅は狭く転回場所が無い！！
頭から入ってバックでずずず～っと途中まで出て来ました。
車を持つお客さんだったから、物件以前にその部分がＮＧ。。。撃沈だぜ。
物件はすごーく個性的な戸建てで、建売じゃなく、注文、、、作りを見ると街場の工務店なんだけど、小学生ぐらいのお子さんが二人いたんだろうなぁ～という好物件。
車、無しの方限定だろうな～。
こういうご案内の時は結構慎重になります。
現場に着けなかった、、、なんてなったらプロ失格だからね。
昨日は中河原、四谷周辺の貸家を回ったんだけど、このあたりは区画整理されてる所で曲がるポイント、ポイントをいくつか押さえておけば地図無しでも到着しちゃうんだよね。。。
今日はね、、、不動産屋泣かせの「ザ清水が丘３丁目！」
このあたりは道幅４ｍで車が転回する場所が無い所が多くてボクは"車返し、無し団地"と呼んでるんだ。
いちおね、今日のお客さんに紹介しようとしてたんで、小心者のボクは、朝、出勤前にナビでセットして見に行くという慎重さ！！(お客さんには内緒だよ。(^^;))
そしたら、なぜか、ナビに東郷寺の方から誘導されちゃってね。。。
途中、行き止まりで現場に着けずに帰ってきました。
まぁ、本命物件が他にあるから、案内になるか？ならないか？分からなかった物件だしね。。。
そしたら、お客さん、図面を見せたら一発で気に入っちゃった！！(笑)
ＰＣの地図を再度、頭にたたき込んで、とりあえず無事到着は出来たんだけど、思った通り道幅は狭く転回場所が無い！！
頭から入ってバックでずずず～っと途中まで出て来ました。
車を持つお客さんだったから、物件以前にその部分がＮＧ。。。撃沈だぜ。
物件はすごーく個性的な戸建てで、建売じゃなく、注文、、、作りを見ると街場の工務店なんだけど、小学生ぐらいのお子さんが二人いたんだろうなぁ～という好物件。
車、無しの方限定だろうな～。
引っ越し屋を見ると。。。
今朝、通勤路の途中で引っ越し屋さんのトラックが駐まってました。
ふむふむ、、、作業を見ると降ろしてるんじゃなく、積み込んでいる様子。
ということは空きが出るんだね！まだ、レインズにも公開もされてない物件！
どこよりも早く情報を仕入れる！のが鉄則！
管理会社へさっそく電話してみると。。。ビンゴ！！
なんだけど、まだ募集家賃が決まって無いそうで、もーちょっと待ってくれってさ。
この管理会社は都内なんだけど、情報発進力が少し弱いので、(^^;)反響の取れるお宝物件が多いんだ。
さて、どこの物件でしょうか？ボクの通勤路から考えてね！三田社長なら分かるかな？(笑)
ふむふむ、、、作業を見ると降ろしてるんじゃなく、積み込んでいる様子。
ということは空きが出るんだね！まだ、レインズにも公開もされてない物件！
どこよりも早く情報を仕入れる！のが鉄則！
管理会社へさっそく電話してみると。。。ビンゴ！！
なんだけど、まだ募集家賃が決まって無いそうで、もーちょっと待ってくれってさ。
この管理会社は都内なんだけど、情報発進力が少し弱いので、(^^;)反響の取れるお宝物件が多いんだ。
さて、どこの物件でしょうか？ボクの通勤路から考えてね！三田社長なら分かるかな？(笑)
中華屋に習う！
お祭りの時に初潜入した、ご近所のらーめん珍(しん)ちゃん。
なんかこのところいつも閉まってます。もしや？。。。ラーメン蓮と言い早い見切りですね。
もともと品数豊富な中華屋さんだったのがラーメン１本に絞ったのが凶と出た感じがします。
最近、中華屋さんへ行く事が多いのですが、どこもメニューが豊富でね。
定番のチンジャオロースやエビチリから始まり、ラーメンもいろんなものを用意してます。
スープひとつのラーメン専門店の真似を安易にしようとしたけど通用しなかった、、、というところでしょうか。
我々の仕事も通じる所があってね。
根拠の無い地域や物件の絞り込みは危険。
ラーメン専門店のように"そこだけのアジ"があるならまだしも、仲介物件を扱うなら中華屋同様、メニューは豊富が原則だよね。
極力ひろい範囲で、極力たくさんの物件を扱う、、、(自ずと限界はあるけどね。)
そんなことを中華屋さん回りをして、またラーメン珍ちゃんから感じました。
さて、今日は内見せずに申込してもらってる物件が空くので、その内見があります。
同マンションの別部屋を見てもらってるから、大丈夫と思うけど、ここはいつもドキドキします。
なんかこのところいつも閉まってます。もしや？。。。ラーメン蓮と言い早い見切りですね。
もともと品数豊富な中華屋さんだったのがラーメン１本に絞ったのが凶と出た感じがします。
最近、中華屋さんへ行く事が多いのですが、どこもメニューが豊富でね。
定番のチンジャオロースやエビチリから始まり、ラーメンもいろんなものを用意してます。
スープひとつのラーメン専門店の真似を安易にしようとしたけど通用しなかった、、、というところでしょうか。
我々の仕事も通じる所があってね。
根拠の無い地域や物件の絞り込みは危険。
ラーメン専門店のように"そこだけのアジ"があるならまだしも、仲介物件を扱うなら中華屋同様、メニューは豊富が原則だよね。
極力ひろい範囲で、極力たくさんの物件を扱う、、、(自ずと限界はあるけどね。)
そんなことを中華屋さん回りをして、またラーメン珍ちゃんから感じました。
さて、今日は内見せずに申込してもらってる物件が空くので、その内見があります。
同マンションの別部屋を見てもらってるから、大丈夫と思うけど、ここはいつもドキドキします。