弁護士案件やっと進むか？！
世間はクリスマスですが、うちは南無阿弥陀仏なのであまり関係無し。(^^;)
今日は定休だし、来年竣工する賃貸の新築物件を写真撮りでグルッと回って来ますね。
あわよくば中へ入れれば！内観も。ただ、まだ建築途上のばかりだからここは期待薄かな～。
さてさて、やっと明るいニュース。
半年前からやってる弁護士からの案件が年明け早々、やっと動きそうです。
なかなか物が出てこない立地なので、希少性はかなり高そう、、、
久しぶりに新聞折り込みを入れるか？ネットだけで完結しちゃうか？、、、
年末になって少し楽しくなってきました。
今日は定休だし、来年竣工する賃貸の新築物件を写真撮りでグルッと回って来ますね。
あわよくば中へ入れれば！内観も。ただ、まだ建築途上のばかりだからここは期待薄かな～。
さてさて、やっと明るいニュース。
半年前からやってる弁護士からの案件が年明け早々、やっと動きそうです。
なかなか物が出てこない立地なので、希少性はかなり高そう、、、
久しぶりに新聞折り込みを入れるか？ネットだけで完結しちゃうか？、、、
年末になって少し楽しくなってきました。
地下走る武蔵野線の影響！
ご存じのように府中本町を出た武蔵野線は一旦地下に入り、島忠のところで地上に出て来ます。
なので、地下を走る影響が地上の建物に少なからず影響してます。
今日はその物件の近隣地下に走る武蔵野線の騒音具合を確認したいとお問い合わせがありました。
音については人それぞれ感じ方が違うので、一概には言葉では伝えられない部分が多くてね。
実際に物件を内見して確認して下さい、、、としかお応え出来ませんでした。
では、その影響を受けている建物を地図で示しながらひとつひとつ見ていきましょう。
騒音の度合いは５段階評価で点を付けてみます。本邦初の試みです！(^^;)
５・・・ビックリだぜ！
４・・・かなり気になる
３・・・ちょっと気になる
２・・・ほぼ気にならない
１・・・言われないと気づかない
にしました。(あくまでもボクが建物に入って感じた主観です。)
・グランレーヴ府中
ここは分譲マンション。以前、サインはＶの中山麻里さんでお世話になりました。
騒音具合としては"２"。
・セザールプラザ府中
ここも分譲マンション。部屋の位置にも依りますが、１０階でも音は聞こえてきます。
評価は"１"。
・メゾンノア
ここはファミリー賃貸です。
以前、ここに引っ越してきた方が、仲介屋さんから何も説明を受けずに入居。
引っ越し初日の夜中に飛び起きた！と仰ってたのが印象に残ってます。評価は"３"。
・エスケービル
ここは美味しいパン屋さんが入ってる建物。賃貸住居も入ってます。
評価は"２"。
・ユニーブル府中リ・ノヴァス(旧名・アプローズ府中)
アプローズという賃貸物件がリノベされて分譲になりました。
ここは結構音が響いた印象があります。評価は"３"。
・エトワール大久保
ここは単身向け賃貸。評価は"２"。
・ボルベール宮西
ここも単身向け。評価は"２"。
・コートアゼリア
単身向け、木造建物ですね。評価は"３"。
・柿の木コート
ここはデザイナーズ賃貸。評価は"３"。
・朝日プラザ府中
ここは分譲マンション。建物のほぼ真下、中心を走ってますね。
評価は"４"。ここに初めて入ったときはビックリしました。
こうやって見てくると平面的な距離ばかりでなく電車の深度、あと建物の構造等にも依るのかな？と思います。
このあたりで物件を探している方は参考にして下さいね。
なので、地下を走る影響が地上の建物に少なからず影響してます。
今日はその物件の近隣地下に走る武蔵野線の騒音具合を確認したいとお問い合わせがありました。
音については人それぞれ感じ方が違うので、一概には言葉では伝えられない部分が多くてね。
実際に物件を内見して確認して下さい、、、としかお応え出来ませんでした。
では、その影響を受けている建物を地図で示しながらひとつひとつ見ていきましょう。
騒音の度合いは５段階評価で点を付けてみます。本邦初の試みです！(^^;)
５・・・ビックリだぜ！
４・・・かなり気になる
３・・・ちょっと気になる
２・・・ほぼ気にならない
１・・・言われないと気づかない
にしました。(あくまでもボクが建物に入って感じた主観です。)
・グランレーヴ府中
ここは分譲マンション。以前、サインはＶの中山麻里さんでお世話になりました。
騒音具合としては"２"。
・セザールプラザ府中
ここも分譲マンション。部屋の位置にも依りますが、１０階でも音は聞こえてきます。
評価は"１"。
・メゾンノア
ここはファミリー賃貸です。
以前、ここに引っ越してきた方が、仲介屋さんから何も説明を受けずに入居。
引っ越し初日の夜中に飛び起きた！と仰ってたのが印象に残ってます。評価は"３"。
・エスケービル
ここは美味しいパン屋さんが入ってる建物。賃貸住居も入ってます。
評価は"２"。
・ユニーブル府中リ・ノヴァス(旧名・アプローズ府中)
アプローズという賃貸物件がリノベされて分譲になりました。
ここは結構音が響いた印象があります。評価は"３"。
・エトワール大久保
ここは単身向け賃貸。評価は"２"。
・ボルベール宮西
ここも単身向け。評価は"２"。
・コートアゼリア
単身向け、木造建物ですね。評価は"３"。
・柿の木コート
ここはデザイナーズ賃貸。評価は"３"。
・朝日プラザ府中
ここは分譲マンション。建物のほぼ真下、中心を走ってますね。
評価は"４"。ここに初めて入ったときはビックリしました。
こうやって見てくると平面的な距離ばかりでなく電車の深度、あと建物の構造等にも依るのかな？と思います。
このあたりで物件を探している方は参考にして下さいね。
洗濯機、入らず？
今日は雨の中、たくさんのご来店ありがとうございました。
今日のみなさんは、キッチリしている方達ばかりで、印鑑(普通は持って来て無い場合が多し。)から運転免許、保険証、源泉徴収票に給与明細など、、、ほぼ一発で申し込み手続きを完了出来ました。
たくさんある不動産屋さんからなぜ弊社に？と伺うと地元の方だったから信頼置けると感じました、との事。ほんとありがたや、ありがたや！！だね。
一組さま、残念だったのはね、、、洗濯機！！
立地、物件自体は大変気に入ってる様子でしたが、洗濯機置き場に、、、
洗面台と並ぶようにして洗濯機を置くタイプで置き場自体は一般的な６４０角あるんだけど、洗面所への入り口！！
ここがドアを外したとしても５８センチしか無い！！
たまーに、こういう物件ありますから、皆さんも気をつけて下さいね。
一生懸命、防水パンのサイズを計っても、そこまで辿り着けませんから～。(笑)
まぁ、合ったサイズの洗濯機を買えば済むことなんだけど、他の候補物件と比べてここが大きなマイナスポイントになってしまったのは確か。たぶん、お返事は無いでしょう。ガックシ。
さっそく物件詳細にその事を書き足しました。
今日のみなさんは、キッチリしている方達ばかりで、印鑑(普通は持って来て無い場合が多し。)から運転免許、保険証、源泉徴収票に給与明細など、、、ほぼ一発で申し込み手続きを完了出来ました。
たくさんある不動産屋さんからなぜ弊社に？と伺うと地元の方だったから信頼置けると感じました、との事。ほんとありがたや、ありがたや！！だね。
一組さま、残念だったのはね、、、洗濯機！！
立地、物件自体は大変気に入ってる様子でしたが、洗濯機置き場に、、、
洗面台と並ぶようにして洗濯機を置くタイプで置き場自体は一般的な６４０角あるんだけど、洗面所への入り口！！
ここがドアを外したとしても５８センチしか無い！！
たまーに、こういう物件ありますから、皆さんも気をつけて下さいね。
一生懸命、防水パンのサイズを計っても、そこまで辿り着けませんから～。(笑)
まぁ、合ったサイズの洗濯機を買えば済むことなんだけど、他の候補物件と比べてここが大きなマイナスポイントになってしまったのは確か。たぶん、お返事は無いでしょう。ガックシ。
さっそく物件詳細にその事を書き足しました。
現在のトレーニング
いまやってるのはギターの無窮動トレーニングをベースにて。
三日坊主のわたくしが、なんと、１ヶ月以上続いてます。
今までやってきたフレーズの断片をチマチマと弾くより、始まったら止まれない！という所が続いてる原因のようです。
これ一冊やるにはたぶんボクの能力だと１年以上はかかりそう。
最近は初っぱなに出てくる１－６－２－５に飽きてきたので、後半のスタンダード、枯葉に飛んでみました。
寝ても覚めても枯葉です。ｸｸｸｯ。
こうやって、フレーズのニュアンスがあまり変わらないよう、更に４弦ベースで弾きやすい運指を探しては、タブ譜に鉛筆で書き込んでます。
この曲に限り、１コーラス終わると、３連、、、次が１６、、、ここはやりません。(^^;)
弾く事に神経行っちゃったら意味無いからね。(テクニックは向上するんだろうけど、それよりフレーズの勉強が優先ね。)
まぁ、この先、人前で演ることは無いだろうけど、こういうバップなフレーズをたくさん弾いてると、ちと大人になった感じがします。
皮が剥けたみたいな！
奏法に関しては、アドリアンフェローを真似てます。
上腕をボディに付けて、指先は左斜め下へ向けて、進入角度は６０度以上。
親指がキモで、ジャコ系のようにピックアップ等に乗せてグッと押さえ込まず、ほぼ伸ばした状態で力の入って無いまま、フレーズによって移動させる。
しかしね。。。
斜め左下に向けると人差し指より中指の方が長いから凄い窮屈に感じるんだ。
この辺はゲイリーウィリス奏法と変わらず、やっぱ難しいよ。
三日坊主のわたくしが、なんと、１ヶ月以上続いてます。
今までやってきたフレーズの断片をチマチマと弾くより、始まったら止まれない！という所が続いてる原因のようです。
これ一冊やるにはたぶんボクの能力だと１年以上はかかりそう。
最近は初っぱなに出てくる１－６－２－５に飽きてきたので、後半のスタンダード、枯葉に飛んでみました。
寝ても覚めても枯葉です。ｸｸｸｯ。
こうやって、フレーズのニュアンスがあまり変わらないよう、更に４弦ベースで弾きやすい運指を探しては、タブ譜に鉛筆で書き込んでます。
この曲に限り、１コーラス終わると、３連、、、次が１６、、、ここはやりません。(^^;)
弾く事に神経行っちゃったら意味無いからね。(テクニックは向上するんだろうけど、それよりフレーズの勉強が優先ね。)
まぁ、この先、人前で演ることは無いだろうけど、こういうバップなフレーズをたくさん弾いてると、ちと大人になった感じがします。
皮が剥けたみたいな！
奏法に関しては、アドリアンフェローを真似てます。
上腕をボディに付けて、指先は左斜め下へ向けて、進入角度は６０度以上。
親指がキモで、ジャコ系のようにピックアップ等に乗せてグッと押さえ込まず、ほぼ伸ばした状態で力の入って無いまま、フレーズによって移動させる。
しかしね。。。
斜め左下に向けると人差し指より中指の方が長いから凄い窮屈に感じるんだ。
この辺はゲイリーウィリス奏法と変わらず、やっぱ難しいよ。
家賃いくらにしよ？
西府駅前の空き地に建築予定のＯＫストアー。工事がまた延期になってるようですね。
いつになったら出来るのか？少し心配になってきました。
昼過ぎに大家さんから電話を頂戴して「部屋のリフォーム終わったから見に来てね～」で早速行ってきました。
あららら！！随分長くかかってるなぁ～と思ってたら２ＤＫを１ＬＤＫにフルリフォーム！！
前回のままの２ＤＫだったら、前回募集時より△２～４０００円賃料を落として募集開始しようと思ってましたが、さて、どしよ。
すぐ近隣に積水ハウスさんの築３年、１ＬＤＫで苦戦してるのがあるし、、、あまり強気の家賃は提示出来ないよね。
さて、ここは心を鬼にして！！大家さんに電話！電話！！
いつになったら出来るのか？少し心配になってきました。
昼過ぎに大家さんから電話を頂戴して「部屋のリフォーム終わったから見に来てね～」で早速行ってきました。
あららら！！随分長くかかってるなぁ～と思ってたら２ＤＫを１ＬＤＫにフルリフォーム！！
前回のままの２ＤＫだったら、前回募集時より△２～４０００円賃料を落として募集開始しようと思ってましたが、さて、どしよ。
すぐ近隣に積水ハウスさんの築３年、１ＬＤＫで苦戦してるのがあるし、、、あまり強気の家賃は提示出来ないよね。
さて、ここは心を鬼にして！！大家さんに電話！電話！！
フェイスブックからご相談
ＦＢはあまり商売、商売しちゃうと嫌われるので、特に広告ぽいものを出したりはしてないんだけど、たまーに不動産がらみの相談が入ります。
もちろん商売につながったことは１度もありません。相談～解決で終わりです。(笑)
今回のご相談は大学進学で上京し一人暮らしするケース。
いつ頃、物件を決めれば良いか？・・・なんですけどね。
不動産屋丸出しで行きますと、「２、３月はドンドン物件が無くなって行きますから！今すぐ！遅くとも１月には！」ってな時期を先行させるセールスでしょうか？
もちろん、わたしはこんな話はしませんでした。
真逆の真実。
早めに決めて"安心を買う"、、、というのも有りですが、その分かなりの出費を覚悟しないといけないからね。
まぁ、結果、あまり焦る必要はない、というアドバイスをさせて頂きました。
不動産屋らしくないなぁぁ～。(^^;)
もちろん商売につながったことは１度もありません。相談～解決で終わりです。(笑)
今回のご相談は大学進学で上京し一人暮らしするケース。
いつ頃、物件を決めれば良いか？・・・なんですけどね。
不動産屋丸出しで行きますと、「２、３月はドンドン物件が無くなって行きますから！今すぐ！遅くとも１月には！」ってな時期を先行させるセールスでしょうか？
もちろん、わたしはこんな話はしませんでした。
真逆の真実。
早めに決めて"安心を買う"、、、というのも有りですが、その分かなりの出費を覚悟しないといけないからね。
まぁ、結果、あまり焦る必要はない、というアドバイスをさせて頂きました。
不動産屋らしくないなぁぁ～。(^^;)
克服シリーズ！カラオケの巻
残り少ない人生、日々苦手なことにチャレンジしております。
カレーとトンカツは店によって食べられることが判明。美味しいトンカツはほんとに美味い！
シイタケだけは未だにＮＧ。
これが美味しいと感じられる日は果たして来るのだろうか？
昨日は、食べ物じゃないけど、嫌いなカラオケ。。。ここに、潜入してきました！！
同業者との飲み会だったんだけど、１次会が９時半ぐらいに終わり、２次会は自ら「カラオケに連れてって！」と志願しました。
カラオケ嫌いを知ってるみんなはビックリ！！(^^;)
いちお１時間という小コースにしてもらって、歌を振られることもなく早々と終了～。
このぐらいの時間だと、なかなか楽しくなんなく過ごせました。
ただ、昨日のところは飲み物が１杯しか出てこなくて、それもガソリンのようなマズイ焼酎ストレート、、、やっぱり２時間は持たないなぁ～。(笑)
カレーとトンカツは店によって食べられることが判明。美味しいトンカツはほんとに美味い！
シイタケだけは未だにＮＧ。
これが美味しいと感じられる日は果たして来るのだろうか？
昨日は、食べ物じゃないけど、嫌いなカラオケ。。。ここに、潜入してきました！！
同業者との飲み会だったんだけど、１次会が９時半ぐらいに終わり、２次会は自ら「カラオケに連れてって！」と志願しました。
カラオケ嫌いを知ってるみんなはビックリ！！(^^;)
いちお１時間という小コースにしてもらって、歌を振られることもなく早々と終了～。
このぐらいの時間だと、なかなか楽しくなんなく過ごせました。
ただ、昨日のところは飲み物が１杯しか出てこなくて、それもガソリンのようなマズイ焼酎ストレート、、、やっぱり２時間は持たないなぁ～。(笑)
頭が軽い・・・
子供の頃、♪ハナゲが～伸び～る～♪だんだん、伸び～る～♪なんて唄が流行ったことがあります。
坂本九さんの替え歌「下を向いて歩こう」ぐらいに内容が無い唄でした。(^^;)
今でも、頭髪は伸びなくなったけど、ハナゲだけはだんだん伸びるんだよね。
たま～に女性で太いハナゲがバーン！と出てるとどん引きするから、男と言えどもやっぱりお手入れは大事です。
頭髪の方はほんと軽くなってきました。
頭全体が軽くなった感じ。(脳も年々小さくなってるのかな？)
むかしは剛毛でなおかつ毛の量が多かったから、朝起きて鏡を見ると大爆発を起こしててね。
一人鏡に向かって、「アースウィンド＆ファイヤーの右から三番目かっ！！」なんて突っ込んでました。今は「引退後の具志堅用高かっ！」ってなもん、ペチャンコです。
坂本九さんの替え歌「下を向いて歩こう」ぐらいに内容が無い唄でした。(^^;)
今でも、頭髪は伸びなくなったけど、ハナゲだけはだんだん伸びるんだよね。
たま～に女性で太いハナゲがバーン！と出てるとどん引きするから、男と言えどもやっぱりお手入れは大事です。
頭髪の方はほんと軽くなってきました。
頭全体が軽くなった感じ。(脳も年々小さくなってるのかな？)
むかしは剛毛でなおかつ毛の量が多かったから、朝起きて鏡を見ると大爆発を起こしててね。
一人鏡に向かって、「アースウィンド＆ファイヤーの右から三番目かっ！！」なんて突っ込んでました。今は「引退後の具志堅用高かっ！」ってなもん、ペチャンコです。
選ばれるってウレチ！
先日ちょっと書きましたが、今年６月にご来店頂いた子が先日フラリと再来店。
さっそくお目当ての物件を見に行き、本日お申し込み頂きました。
最初の６月にご来店頂いた時は弊社他、大手、小手含め５～６社回って物件紹介を受けていたようですが、今回は弊社のみ。
物件よりは"わたし"、という人を信じて来てくれた感が強い！！・・・
と自惚れてるのはあまり良く無いね。
まぁ、この逆のことも目に見えない所で頻繁に起こってるんだろうから、気は引き締めないとね。
ただ、初来店の時からボクと波長は合ってるなぁ～と感じてました。
コンサバなところが気に入ったのかな？ｸｸｸｯ(^^;) ＞アミさん 使い方合ってますか？
どんなに大手にお勤めで年収が高い方でも波長が合わない人もいれば、生活保護の方でも波長は合う人はいる。
営業なんだから本来、お客さま全員に合わせないとイケナイんだろうけどね。
もー５０年も生きてると合わない物は合わないのよ！！(笑)
さっそくお目当ての物件を見に行き、本日お申し込み頂きました。
最初の６月にご来店頂いた時は弊社他、大手、小手含め５～６社回って物件紹介を受けていたようですが、今回は弊社のみ。
物件よりは"わたし"、という人を信じて来てくれた感が強い！！・・・
と自惚れてるのはあまり良く無いね。
まぁ、この逆のことも目に見えない所で頻繁に起こってるんだろうから、気は引き締めないとね。
ただ、初来店の時からボクと波長は合ってるなぁ～と感じてました。
コンサバなところが気に入ったのかな？ｸｸｸｯ(^^;) ＞アミさん 使い方合ってますか？
どんなに大手にお勤めで年収が高い方でも波長が合わない人もいれば、生活保護の方でも波長は合う人はいる。
営業なんだから本来、お客さま全員に合わせないとイケナイんだろうけどね。
もー５０年も生きてると合わない物は合わないのよ！！(笑)
昨今の賃料事情
朝の仕入れ完了！築地まで行って新鮮なネタを仕入れてきました。(ウソよ)
このところ、来年１月、２月退去の空き予定物件が増えてきました。
今日もそんなネタが何物件かありましたが、前回募集時より家賃が高い、、、
大家さんも商売ですから、需給バランスにより強気になるのは分かりますが、そこまで上げなくても～と考えちゃう物件。
不動産は唯一無二なので相場を無視しても決まる時がありますが、かけ離れ過ぎると今の情報時代、取り残されますよね。
まぁ、その上げ幅分、こちらは家賃交渉に使わせてもらいます。
ここ府中では例年、１月がもっとも強め。
２月になると家賃を下げてくる物件もチラホラ出始め、３月入ると尻に火が付いた感じになります。
人の動きが昔ほど無くなってきた昨今、募集会社も一歩間違えると物件を塩漬けにしてしまう事になるから慎重にいかないとね。うちもそうだよ！
このところ、来年１月、２月退去の空き予定物件が増えてきました。
今日もそんなネタが何物件かありましたが、前回募集時より家賃が高い、、、
大家さんも商売ですから、需給バランスにより強気になるのは分かりますが、そこまで上げなくても～と考えちゃう物件。
不動産は唯一無二なので相場を無視しても決まる時がありますが、かけ離れ過ぎると今の情報時代、取り残されますよね。
まぁ、その上げ幅分、こちらは家賃交渉に使わせてもらいます。
ここ府中では例年、１月がもっとも強め。
２月になると家賃を下げてくる物件もチラホラ出始め、３月入ると尻に火が付いた感じになります。
人の動きが昔ほど無くなってきた昨今、募集会社も一歩間違えると物件を塩漬けにしてしまう事になるから慎重にいかないとね。うちもそうだよ！